TOKİ Başvuru Süreci İle İlgili Merak Edilen Her şey

Bugüne kadar 81 il, 880 ilçe ve 2246 şantiyede; toplamda 760.894 konut yapmayı başaran Toplu Konut İdaresi; ilerleyen yıllarda konut sayılarını 1 milyon civarlarına çıkarmayı planlamaktadır. Yasal mevzuata göre TOKİ; özellikle de vatandaşlar için ve bu vatandaşlar içerisinde de yine özellikle dar gelirli ve alt gelire mensup kişilerin ev sahibi olmaları için oluşturulmuş olan bir kurumdur. TOKİ’ nin;

• Devlet garantili ve TOKİ garantisi olan gerek iç tahviller, gerekse dış tahviller olsun her türlü menkul kıymetleri oluşturmak
• Vatandaşların ev sahibi olması için kredi kullanmalarını sağlamak
• Bankaların konut kredisi verebilmesi için onlara gerekli mali yardımlarda bulunmak
• Sanayi veya konut inşaatı ile ilgili tüm alanlarda yapılan çalışmalara gerek mali gerekse de sosyal yardımlarda bulunmak
• Her çeşit konut ve emlakla ilgili projelerde devletin görünmez elini hissetmesini sağlamak
• Toki fazisiz konut kredisi gibi imkanları sağlaması

gibi görevleri bulunmaktadır. Bu görevler kapsamında Türkiye’deki tüm alt gelire sahip ailelerin konut sahibi olması için çalışmalarını İzmir’den, Ağrı’ya kadar büyük bir hızla sürdürmektedir. Üstelik ziraat bankası toki kredisi ile bu işlem daha da kolay gerçekleşmektedir

Alt gelirde olan birçok kişinin yararlanabildiği TOKİ için ilk aşama şartları nelerdir ?

Dar gelirli vatandaşların TOKİ ucuz ev sahibi olması için yapılan konut faaliyetlerinden yararlanabilmesi için TOKİ başvuru nereden yapılır veya TOKİ başvuru nereye yapılır gibi soruları online sistem üzerinden uygulamalı olarak öğrenmeleri gerekmektedir. Aksi taktirde TOKİ başvuruları 2018 fırsatlarını kaçırarak bunlardan yararlanma ihtimalleri sıfıra iner. TOKİ evlerinden bir tanesine sahip olmak için öncelikli olarak yapılması gereken işlem şunlardan oluşmaktadır:

• Projenin yapıldığı il her neresi olursa olsun bu il ve ilçe sınırları içerisinde 1 yıldan az olmamak şartıyla ikamet ediyor olunması veya bu projenin bulunduğu il veya ilçe nüfusuna kayıtlı olunması
• Yine aynı şekilde TOKİ’nin yapmış olduğu konut satma işlemlerinden yaralanmamış olması ve Toplu Konut İdaresi’nden konut kredisi almamış veya kısmi de olsa bulunan yaralanmamış olması

öncelikli şartlar olarak geçmektedir.

Toplu konut başvuruları ilk olarak nereye yapılmaktadır?

2018 yılındaki başvurularda sizden istenen belgeler olan; İkametgah belgesi, kimlik fotokopisinin aslı ve varsa kefiliniz ile ilgili bilgiler ile birlikte, bulunduğunuz il veya ilçedeki valilik veya kaymakamlıktan da başvurunuzu yapabilirsiniz. Ancak bunlardan önce Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışma Vakfı aracılığıyla gelir testi yaptırmanız ve alt gelirde olduğunuzu kanıtlamanız gerekmektedir. Gelir testi sonucunda üst gelire ait bir vatandaş olarak belgeniz oluşturulursa, hiçbir şekilde TOKİ yardımlarından yararlanamamaktasınız. Belediye valilik veya kaymakamlık; sizleri TOKİ başvuru Bedeli olarak geçen ücreti ödemeniz için Ziraat Bankası’na yönlendirecektir. Bu bankada gişe görevlisine TOKİ başvuru bedelinin ne kadar olduğunu öğrenmek istediğinizi ifade ederseniz, her il için veya ilçe için değişen bu ücreti bildireceklerdir. Ancak ortalama olarak 700 TL dolaylarında olduğunu söylemek mümkündür.

Peki TOKİ başvuru numarası tam olarak nereden öğrenilecek?

TOKİ’nin kendisi ile aynı yapıda bulunan evlerden çok daha düşük miktarlarla satış yapması nedeniyle, bütün projelere oldukça yoğun başvurular gelmektedir. Bu başvurular içerisinde bir karışıklık olmaması için Toplu Konut İdaresi herkese bir başvuru numarası vermektedir. TOKİ başvuru no öğrenmek için başvuru yaptığınız Valilik veya Kaymakamlık tarafından sizlere başvuru numaranız bildirilmektedir. TOKİ’nin kendi web sitesi olan TOKİ duyurular kısmında başvuru numaranızın herhangi bir TOKİ projesine çıkıp çıkmadığını öğrenmek için, bu sayfayı sürekli olarak yenilemeniz gerekmektedir.

TOKİ dükkan satışları için de aynı prosedürler geçerli mi?

Toplu Konut İdaresinin kendi resmi web sayfasında bulunan satışlar kısmına tıkladığınızda; alt tarafta yer alan satış, gayrimenkul sertifikası, iş yeri satışı gibi bölmelerde ihtiyacınız olana tıklayarak düzenli olarak yapılmış olan iş yeri satışı işlemlerinden yararlanma imkanınız bulunmaktadır. Örneğin şu anda 29 Mayıs tarihinde gerçekleştirilecek olan 118 adet işyeri taşınmazı satışı bulunmaktadır. Eğer buradan Toki’nin satışa sunduğu iş yerlerinden herhangi bir tanesini satın almak istiyorsanız, Ziraat Bankası ve Halk Bankası’nın tüm şubeleri aracılığıyla başvurunuzu yapabilirsiniz. Bu başvurular yine aynı şekilde ucuz ev imkanlarında olduğu gibi TOKİ çekiliş ile verilmekte olup, kura sonucunda işyeri size çıkarsa TOKİ buranın devrini sizin adınıza gerçekleştirmektedir.

Son dönemde restorasyonlar konusunda TOKİ çalışmaları yapılıyor mu?

Özellikle bu son 6 yılda restorasyon ile ilgili çok kötü sonuçların ortaya çıkması neticesinde Toplu Konut İdaresi, tarihi kent dokularının iyileştirilmesine yönelik olarak yapılacak olan ve yerel yönetimlerin öncülüğündeki tüm dilek ve taleplere Kredi verileceğini özellikle belirtmektedir. 6 Nisan 2018 tarihinde alınmaya başlanan restorasyon taleplerinin; mayıs sonuna kadar devam edeceği, kuruluşun resmi web sitesinden ifade edilmiştir. Kuruluş TOKİ restorasyon hibesi üst limit olarak ise 150.000 TL olmasını uygun görmüştür. Eğer yerel yönetimler tarihi kentler restorasyonu işleminde çok daha fazla bir miktara ihtiyaç duyuyor ve TOKİ fırsatları yeterli gelmiyorsa, Turizm Bakanlığı’ndan ekstra hibe alma imkanları da bulunmaktadır. Yerel yönetimler TOKİ ödeme kampanyası kapsamında eğer bu restorasyon çalışmaları taksitlerini daha öncesinden öderlerse %40 lık indirim yapılmaktadır.

TOKİ İstanbul başvurusu için vatandaşlar nasıl bir yol izlemeli?

TOKİ Türkiye geneli olarak sunulan fırsatlardan yararlanmak isteyen vatandaşlar, öncelikle İstanbul TOKİ 2018 yılı başvurusunda bulunarak, bulundukları mekan veya ilçe neresi ise oradaki belediyelere müracaatlarını gerçekleştirmeleri gerekmektedir. Yukarıda da ifade edildiği gibi, gerekli belgelerinizi götürdükten sonra çekiliş sonucunda sizlere başvuru numaranız üzerinden TOKİ fırsatlarından yararlanabilip yararlanamayacağınız açıklanmaktadır. Daha sonraki süreçte ise konut tesliminde sizden istenen belgeleri teslim ederek tapu alımı gerçekleştirebilirsiniz. Eğer İstanbul’ da oturuyorsanız ve TOKİ başvuru 2018 İstanbul sonuçlarında size de TOKİ evlerinden bir tanesi çıkarsa bu belgeleri götürmeniz gerekmektedir:

• Nüfus cüzdan fotokopisinin net bir versiyonu
• TOKİ’nin sizin için imzaladığı gayrimenkul satış sözleşmesinin sizde mevcut bulunan nüshası
• Eğer alınacak olan konutun vekaleten alınması planlanıyorsa, bu vekaletnamenin tam olarak aslı ve renkli fotokopisi
• Sizin KDV tutarını yatırdığınızı gösteren bir makbuz veya belge

TOKİ başvuru iptali yapmak mümkün mü?

TOKİ dairelerinden alan herhangi bir alıcının, ödemesi gereken taksitlerden bir tanesini veya iki tanesini ödememesi durumunda, ödenmeyen taksit toplamda ne kadar ise satış bedelinin onda birinden fazla olması ile; 2 ihtarname çekilmesinin ardından sözleşme fesh edilmektedir. Sözleşme fesh edildikten sonra TOKİ başvuru iptali gerçekleşmiş olmakta ve bu süreçten sonra da faizler sizden tekrardan alınmaktadır. Bununla birlikte vergiler ve banka komisyonu kesinlikle geri ödenmemektedir. TOKİ tarafından sizlere konutun tesliminden hemen sonra geçen süre ne kadarsa bu süre içerisinde işletilecek kira bedeli, peşinat ve nakit toplamı; bunun üzerinden düşürülmektedir.

TOKİ başvuru iptali sonucunda ücret geri alınır mı?

TOKİ emeklilere özel ve TOKİ dar gelirli gibi avantajların içerisinde bulunduğu Toki projesi için yapılacak olan başvurular, istediğiniz zaman iptal edilme imkanına sahiptir. TOKİ başvuru iptal etme sonucunda sizlere çekilişe katılmak için başvurduğunuz ücret geri verilmektedir. Daha sonra ise TOKİ başvuru parasının iadesi gerçekleştirilerek mağdur olmamanız sağlanmaktadır. Tabii bu TOKİ evini satın almadan önceki süreçte yapılmaktadır. TOKİ’den ev satın aldıktan sonra ve taksitle ödemeye başlanmasının ardından yapılacak işlemler daha farklı olmaktadır. Dar gelirli avantajlarının İçerisinde bulunduğu Toki projesi için yapılacak olan başvurular, istediğiniz zaman iptal edilme imkanına sahiptir. TOKİ başvuru iptal etme sonucunda sizlere çekilişe katılmak için başvurdunuz ücret geri verilmektedir. Daha sonra ise TOKİ başvuru parasının iadesi gerçekleştirilerek mağdur olmamanız sağlanmaktadır. Tabii bu TOKİ evini satın almadan önceki süreçte yapılmaktadır. TOKİ’den ev satın aldıktan sonra ve taksitle ödemeye başladıktan sonra yapılacak işlemler daha farklı olmaktadır.

TOKİ Borç Sorgulama Nasıl Yapılır?

Emekliler TOKİ’den Müjde Üstüne Müjde Alıyor

Emekliler TOKİ Sayesinde Ucuza Ev Sahibi Olacak