E-Devlet Üzerinden Tapu Kaydı Sorgulama İşlemi

E-devlet üzerinden tapu kaydı sorgulama işlemi ile kişi, üzerine kayıtlı olan mal varlığına erişim sağlama ya da almak istediği tapu ile ilgili sorgulama yapma hakkına sahiptir. Tapu kaydı sorgulama işlemi e-devlet üzerinden yapılabildiği gibi Tapu Kadastro Bilgi Sistemi üzerinden de yapılması mümkündür.

İnternet Üzerinden Tapu Sorgulama Nasıl Yapılır?

İnternet üzerinden tapu sorgulama işlemleri ile ilgili bilinmesi gereken unsurlar şu şekildedir:

• İnternet üzerinden online olarak tapu sorgulama işlemi e-devlet sistemi aracılığı ile yapılabilir.
• Sistemde kayıtlı olan tapu bilgileri, isteyen herkes tarafından görüntülenmeye açıktır. 
• E-devlet resmi internet adresi üzerinden sisteme erişilerek gerekli işlemi yapmak mümkündür.
• Geçmiş yıllarda sadece resmi kurumlar aracılığı ile yapılabilen bu işlemin online olarak yapılabiliyor olması günümüzde ev satın almayı düşünen vatandaşlar için büyük bir kolaylık sağlar.
• Tapu sorgulama için kullanılabilecek bir diğer yöntem ise TKGM Parsel Sorgulama uygulamasıdır. Bu uygulamada yer alan adres bilgileri kısmına parsel ve ada bilgilerini girerek tapu detaylarına ulaşmak mümkündür.
• Parsel Sorgulama uygulaması üzerinden mülk ya da arsanın coğrafi konumu, inşaat yoğunluğu ile ruhsat ve imar bilgileri öğrenilerek gerekli bilgiler elde edilebilir.

E-Devlet İle Tapu Kadastro Parsel Pafta Sorgulama Nasıl Yapılır?

E-devlet ile tapu kadastro parsel pafta sorgulama ile ilgili bilinmesi gerekenler şu şekildedir:

• Sisteme giriş yapmak için TC kimlik numarası ve e-devlet şifresi yeterlidir. İstenen bilgiler ile e-devlet TAKBİS sistemine giriş yaparak, arsa arazi sorgulama gibi pek çok işlem kolaylıkla yapılır. E-devlet şifresi bulunmayan kişiler en yakın PTT şubesine giderek e-devlet şifrelerini temin edebilir.
• www.turkiye.gov.tr adresinden sisteme giriş yapılması ardından arama motoruna tapu bilgileri sorgulama yazarak ilgili sayfaya ulaşılır.
• Açılan sayfada yer alan tapu bilgilerini sorgula butonuna tıklanması ardından gerekli dökümler listelenir.
• Böyle bir durumda, tapu bilgileriniz varsa ekranda gözükür. Taşınmaz listesi, taşınmaz detay bilgileri, Şerh, beyan, rehin, irtifak vb. gibi bilgilere erişim sağlanır.
• Eğer tapu kaydınız yok ise “Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Bilgi Sistemine geçmiş Tapu Sicil Müdürlüklerine ait kayıtlarda; T.C. Kimlik numaranız ile eşleşen herhangi bir kayıt bulunamamıştır.” uyarısı ekranda yer alır.
• E-devlet sistemi üzerinden sorgulama yapıldığı zaman kişiye ait olmayan bir tapu bilgisi tespit edilirse; en yakın Tapu Müdürlüğü’ne bildirilmesi gerekir. Yanlışlık var ise düzeltme işlemi yapılır.
• Olası böyle bir durumda Tapu ve Kadastro Hizmet hattı ALO 181 numaralı telefondan da bilgi alınabilir.

Web Tapu Üzerinden Sorgulama İşlemi

Kendi üzerine ait tapu bilgilerini web tapu üzerinden kolay bir şekilde sorgulayabilirsiniz. Web tapu platformuna giriş yapmak için 2 farklı yöntem bulunmaktadır. E-devlet şifreniz var ise, e-devlet bilgileriniz ile girebilirsiniz. Web tapu kullanıcı bilgileriniz var ise bu bilgileri kullanarak da giriş yapabilirsiniz.

Tapu Parsel Sorgulama Nasıl Yapılır?

TKGM kullanılarak tapu parsel sorgulama işlemleri gerçekleştirilebilir.

Tapu parsel sorgulama işlemleri için takip edilmesi gereken adımlar şu şekildedir:

• Tapu ve Kadastro Müdürlüğü resmi internet sitesine giriş yapılır.
• İşleme devam etmek için giriş sayfasında yer alan 11 maddeden oluşan kullanım koşullarını okuyup kabul etmek gerekir.
• Bu işlem ardından sayfada harita açılır. Haritanın sol tarafında il, ilçe, mahalle, ada ve parsel seçimleri yapılarak sorgulama işlemi gerçekleştirilir.

Tapu Sorgulama İşleminde Kullanılan Terimler Nelerdir?

Tapu sorgulama işlemlerinde kullanılan terimlere hâkim olmak işlemlerin daha anlaşılır ilerlemesine yardımcı olur. Tapu sorgulama işleminde kullanılan bazı terimler şu şekildedir:

Pafta;

• Büyük bir haritayı, planı ya da modeli oluşturan ayrı parçalardan her birine denir.

Ada;

• Parsellerden meydana gelmiş, imar planları doğrultusunda hazırlanan ve sınırları kesin olarak çizilmiş topluluğa denir.

Parsel;

• İmar Kanunun 18. maddesine göre düzenlenen parsel, sınırları belli bir arazi bölümüne denir.

Başkasına Ait Bir Tapu Nasıl Sorgulanır?

Gayrimenkul sektöründe tapu sorgulama önemli bir işlemdir. Satın alınacak mülk hakkında detaylı bilgileri öğrenmek için tapu sorgulama yapılır. Tapuda yer alan bilgiler, mülk hakkında resmi bilgileri ifade ettiği için hem güvenilir hem de geçerli bir kaynaktır.

Başka birine ait olan tapuyu sorgulama ile ilgili bilinmesi gerekenler şu şekildedir:

• Başka birine ait olan tapu sorgulama işlemini genellikle, arsa – ev satın alınacağı zaman tapuda evin gerçek sahibi olarak kimin bilgilerinin kayıtlı olduğunu öğrenmek istendiği zaman gerçekleştirilmek istenir.
• Başkasına ait tapu sorgulama işlemi yasal olmadığından dolayı bu işlemi gerçekleştirmek yasaktır.
• Başkasına ait tapu bilgilerini öğrenebilmek için bir avukata danışmalı ve yasal prosedürleri takip etmek gerekir.

Yasal izinlerin alınması halinde evlerin tapu kaydına bakmak için iki yöntem vardır. İlgili kurumlara başvuru yaparak ya da işlemi internet üzerinden gerçekleştirmek olur. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün çalışmaları doğrultusunda geliştirilen uygulamalar ile tapu bilgileri internetten öğrenilebilir.

Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden Tapu Sorgulama

Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden tapu sorgulama işlemi için bilinmesi gerekenler şu şekildedir:

• Tapu sorgulama için uygulanabilecek yöntemler arasında, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının İl Müdürlüklerine başvurmak da yer alır.
• Sorgulama işlemi için müdürlük içerisinde yer alan Tapu ve Ruhsat Şube Müdürlüklerine dilekçe verilmesi gerekir.
• İletilen dilekçenin onaylanması ardından gerekli tapu kaydı sorgulanabilir.
• Tapu kaydı sorgulama işlemi için randevu alınması gerekir. Aynı gün içinde 1 randevu alma hakkı bulunur.
• Tapu işlemleri için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün 181 numaralı çağrı merkezine bağlanarak randevu almak mümkündür. Çağrı merkezleri fazla yoğun olduğu için online olarak randevu almak zaman tasarrufu sağlar.

Tapu Sorgulama İşlemi İçin Online Randevu Nasıl Alınır?

Tapu sorgulama işlemlerini Tapu Kadastro Müdürlüğü üzerinden yapacak olan kişiler öncelikle randevu oluşturmaları gerekir. Tapu ve Kadastro Müdürlükleri resmi internet sayfaları üzerinden alınan online randevular için dikkat edilmesi gerekenler şu şekildedir:

• Randevular, uygun tarih ve saat aralığında kimlik numarası ve müdürlük kontenjanına göre alınır.
• Eğer kontenjan dolmuş ise o gün için randevu alınamaz, başka bir gün için tekrar denemek gerekir.
• Tapu randevusu, taşınmazın kayıtlı olduğu tapu müdürlüğünden ya da farklı bir müdürlükten alınabilir.
• Bir yıl içinde aynı kimlik numarası ile alınan randevuya 5 kez gidilmez ise aynı yıl içinde yeni bir randevu alınamaz.
• Aynı gün içinde sadece tek bir randevu alınabilir.

Online randevu almak için uyulması gereken adımlar ise şu şekildedir:

• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün web sitesi olan www.tkgm.gov.tr adresi üzerinden giriş yapılması ardından, ekranda yer alan e-randevu sekmesi tıklanarak işlem başlatılır.
• Sonra sırası ile karşınıza çıkan “Kimlik Doğrulama”, “İletişim Bilgileri”, “Müdürlük Seçimi”, “İşlem Seçimi”, “Randevu Tarihi” ve Randevu Onayı” işlemlerini tamamlayarak başarılı bir şekilde işlem tamamlanır.

Bu site üzerinden randevu alabilir, almış olduğunuz randevuyu sorgulayabilir ya da iptal edebilirsiniz.

Tapu Almak İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Kişi, kendi üzerine bir taşınmazı almak istiyor ise bazı belgeleri tapu müdürlüğüne teslim etmesi gerekir.

Tapu almak için gerekli belgeler şu şekildedir:

• Satılması istenen taşınmaza ait tapu senedi
• Satıcı ve alıcıların fotoğraflı nüfus cüzdanları (pasaport veya avukat kimliği ile işlem yapılabilmekte ancak ehliyet ile işlem yapılmaz)
• Satıcıların birer, alıcıların ikişer adet son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğrafları
• Tapu sahibi işleme bizzat gelmiyor ise, temsile ilişkin belge (Vekâletname, vasi kararı, kayyım kararı vb.)
• Vekil ya da temsilci olan kişinin fotoğraflı nüfus cüzdanı ve bir adet vesikalık fotoğrafı
• Yine alıcılardan da bizzat gelmeyen var ise onları temsil eden kişilerin fotoğraflı nüfus cüzdanları, vesikalık fotoğrafları ve temsile ilişkin belge
• Satışı yapılacak olan taşınmaza ait ilgili belediyeden alınmış emlak beyan değerini gösteren belge
• Kat mülkiyeti kurulmuş gayrimenkullerde DASK poliçesi

Alıcı ya da satıcıdan biri tüzel kişi ise, yukarıdaki yazılı evraklara ek olarak;

• Şirket imza sirküleri
• Kayıtlı bulunulan ticaret odasından (2644 Sayılı Tapu kanununa göre ) düzenlenmiş yetki belgesi
• Şirketin vergi levhası veya vergi numarasını gösterir belge
• Şirket yetkilisinin nüfus cüzdanı ( ya da pasaport fotokopisi)
• İşlem temsilci tarafından yapılacaksa; temsile ilişkin belge (vekaletname vs.) temsilcinin nüfus cüzdanı ve bir vesikalık fotoğrafı
• Şirket kaşesi

Tüm bu belgelerin teslim edilmesinin ardından, tapudan size gönderilecek mesajın gelmesini beklemeniz gerekir. Mesaj tarafınıza ulaştığı zaman işlemlerinize devam edebilirsiniz.

Tapu Harç Mesajı Ne Zaman Gönderilir?

Tapu harç mesajının gönderim süresi ile ilgili bilinmesi gerekenler şu şekildedir:

• Gerekli belgelerin tesliminden sonra işleminizin başladığı dosya numaranız SMS ile bildirilir.
• İşlem hazırlandıktan sonra ise ikinci bir SMS ile tapu harcını bankaya yatırmanız istenir.
• Tapu harcını bankaya yatırma işleminizin onaylanması ardından sistem tarafından size bir randevu saati verilir.

Tapu Harcı İadesi İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Kentsel dönüşüm tapu harcı iade talebinde bulunmak mümkündür. Kentsel dönüşüm tapu harcı iade talebinde bulunmak için gerekli belgeler şu şekildedir:

• Vergi Tahsil Alındısı
• Tapu Senedi Fotokopisi
• Riskli Yapı Belgesi
• Riskli Yapı Muafiyet Belgesi Sözleşme Örneği (Arsa Payı Karşılığı veya başka modellerle yapılmışsa o sözleşme) 

Kentsel Dönüşüm Tapu Harcı İadesi Nasıl Yapılır?

Gerekli belgelerin temini ardından, kentsel dönüşüm tapu harcı iadesi için başvuru süreci başlatılabilir.

Kentsel dönüşüm tapu harcı iadesi için bilinmesi gerekenler şu şekildedir:

• 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında yapılan yapılarda müteahhitlerin yaptıkları satışlarda yatırılan tapu devir harçları ve müteahhitlerden daire satın alanların ödedikleri tapu harçları geri alınabilir.
• Yasa kapsamında, yıkılıp yeniden inşa edilen yapıların inşa edilmesinin ardından ilk satışları tapu harcından muaf olmasına rağmen, tapu idareleri tarafından harç alınabilir.
• Hatalı tahsil edilen tutarlar ise dava açılarak iade edilir.

Kentsel dönüşüm tapu harcı geri alma işlemleri için takip edilmesi gereken adımlar şu şekildedir:

• Satış gerçekleştikten sonra 30 günlük süre içerisinde ilgili vergi dairesine dilekçe ile başvurup ödeme dekontu, tapu fotokopisi, riskli yapı muafiyet yazısı, riskli yapı belgesi ve sözleşme (Arsa payı karşılığı veya diğer modellerle yapılmışsa o sözleşme) ekleyerek düzeltme talep edilme hakkı söz konusudur. 
• Satış yapıldıktan sonra 30 günlük sürenin geçmesi ardından başvuru yapılacaksa eğer Gelir İdaresi Başkanlığına şikâyet yoluyla başvuru oluşturulur.
• 30 günlük süre içerisinde başvuruyu vergi mahkemesi reddeder ya da 30 günlük süre geçtikten sonra yapılan Gelir İdaresi başvurusu reddedilir ise ret tarihinden itibaren 30 günlük süre içerisinde vergi mahkemesine dava açılabilir.
• Vergi Dairesi veya Gelir İdaresi Başkanlığına yapılan başvuru ret edildikten sonra 30 günlük süre içerisinde vergi mahkemesine dava açılabiliyor. 

Tapu harçlarının geri alınması ile ilgili unsurlar 6306 sayılı Kanunun 7/9. maddesi ile Yönetmeliğin 16/9. Maddesinde kapsamlı olarak açıklanır. E-devlet, online işlemler ya da Tapu Kadastro Müdürlüğü aracılığı ile tapu kaydı sorgulama işlemi yapılarak gerekli araştırmalar sürdürülebilir.

E-Devlet Cep Telefonu, E-Posta Doğrulama ve Değiştirme

E-Devlet Adli Sicil Kaydı Sorgulama ve Sildirme

TC ile Dava Dosyası Sorgulama E-Devlet ve UYAP